집 매매시, 투자시 주의사항 및 체크리스트

집을 사고파는 과정은 매우 복잡하고, 주의해야 할 사항이 많기 때문에 아래사항을 메모해두셨다가 체크 해보시길 바래요.

 

집 매매시 주의할 사항

 1. 계약 전 확인 사항

-매물의 실제 현황 확인 (위치, 구조, 면적 등) 

-건물의 등기부 등본 확인

- 소유권,근저당권, 저당권 등 설정 여부확인

- 건물의 사용승인일 및 건축년도 확인

-  토지의 지목 및 이용계획 확인

-주변 시세 조사 및 비교 분석

 

계약과정시 주의사항

 -매매계약서 내용 철저히 검토

- 매매 가격,계약금, 중도금, 잔금의 지급 일정 및 방법

- 소유권 이전 절차 및 시기

-계약금 지급 전 매도인 신원 및 소유권 확인

-부동산 중개업자의 자격 및 면허 확인

-계약서 원본 보관하기

 

계약 후 진행사항

-잔금 지급 및 소유권 이전 등기 신청

-부동산 취득세, 등록세 등 세금 납부

-필요 시 보험 가입 (화재보험 등)

- 이사 계획및 진행하기

 

기타 주의사항 체크리스트
 

-주변 개발 계획 및 환경 변화 조사

- 이웃과의 관계 및 지역 커뮤니티 정보 확인

- 집의 구조적 문제 (균열, 누수, 단열 등) 확인

 

집 투자매매시 고려사항

1. 위치와 접근성

부동산의 가치에 큰 영향을 미치는 것 중 하나는 위치죠. 대중교통, 학교, 병원, 쇼핑 센터와 같은 주요 시설까지의 거리와 접근성을 고려해야해요.

2. 지역 발전 계획

 지역의 미래 개발 계획이나 정부의 투자 계획도 중요한 요소가 되요. 이 부분은 지역의 부동산 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력이 있어요.

3. 시장 동향

부동산 시장의 전반적인 추세를 이해하는 것도 한데 현재가 상승세인지, 하락세인지, 혹은 안정적인지 파악이 필요해요.

4. 공급과 수요

가장 중요한 해당 지역의 부동산 공급과 수요예요. 공급이 수요를 초과하면 가격이 하락할 수 있고, 반대로 수요가 공급을 초과하면 가격이 상승할 수 있어요.

5. 비교 지역 선택

비교하고자 하는 지역들을 선택할 때는 유사한 특성 (예: 도시 크기, 인구 밀도, 경제 상황 등)을 갖는 지역을 선택하는 것이 좋아요.

추가적으로 온라인 부동산 플랫폼, 정부 발표 자료, 부동산 중개업소 등에서 유용한 정보를 얻을 수 있어요.